市場認為，副都心正邁入第二波價值兌現期，未來更可期。

 

新北房市百萬俱樂部持續擴張，新板特區、新店、中和、永和等指標區陸續站上百萬元行情，顯示房價不再只是跟著行政區走，而是跟著產業、軌道與資金流向重新排序。隨著今年下半年千億重大建設與民間企業總部和投資陸續堆疊挹注，機捷直達車1站串連的台北雙星明年底完工在即，與環狀線北環段預計2031年通車又讓副都心快速串聯輝達北士科、內科AI廊帶，市場認為，手握政經核心、國門樞紐、科技引擎及軌道經濟四大驅動力的副都心正邁入第二波價值兌現期。業者更指出，全台房市在信用管制政策強力降溫壓制下，副都心「尚未展現真正的價值」、「天花板還沒到」，未來早晚要躋身新北百萬俱樂部。


宏匯i-Tower。市場看好副都心新一輪走揚量能。

 

房地產銷售業者認為，新莊副都心近兩年預售市場成交行情進入價值兌現階段，今年7月初在捷運新莊站旁剛公開的成屋案，實登單價就已刷出94.48萬新高，破百指日可待，也讓市場更看好下半年副都心預售新案能更上一層樓。

副都心首波建設包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場、機場捷運等建設相繼成熟；今年再迎來宏匯廣場二期、中悅興富發等建商千億量能商辦推案布局引資、A3站6千坪商承商辦飯店式公寓TOD複合開發案、國家電影中心二期、溪北轉運節點、五股交流道北入匝道及環狀線北環段快速串接北士科、內科等新一輪建設話題，均為副都心房市注入新一輪價值與供需走揚量能。

新北重劃區裡面最有信義計劃味道的副都心。

 

建設與投資同步到位，也帶動高含金量就業人口持續湧入。行政院合署辦公機能形成政經核心，機場捷運A3站預辦登機與國門樞紐優勢吸引國際商務往來，企業總部、商辦聚落及知識產業園區則匯聚科技與金融產業能量，加上未來北環段快速串聯北士科、內科兩大科技聚落，形成雙北重要的AI科技廊帶，進一步放大軌道經濟與總部經濟效益，都讓副都心從在地市場，提升為能跨區吸引高資產客層、企業主管、科技人才、白領菁英及國際商務客持續大舉進駐的高品質生活區。

副都心被低估的價格，預計將成為下半年到明年磁吸買氣進場的優勢。


副都心純住宅用地僅約全區兩成多，低密度、高機能特性更突顯稀有價值。其中，中原街串聯純住宅聚落，連結周邊國影中心、捷運站、商辦聚落及宏匯百貨生活圈，是副都心的黃金生活中軸線也是領銜區域住宅價值的爆發點。

房地產專家分析，當新板特區、新店、中永和陸續破百萬元門檻，兼具交通、產業、商業與國家級建設的副都心，被低估的價格反而成為下半年到明年磁吸買氣進場的優勢。在第二波重大建設、企業總部聚落、科技產業與軌道建設效益持續發酵下，市場重新評價副都心價值只是時間問題。