2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇，邀請產業專家齊聚一堂，並針對房市現況進行討論。（劉宗龍攝）
「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」於21日登場，現場房產專家學者雲集，共同分析官方政策、展望未來市場走向，並關注AI與科技浪潮對全台不動產的影響。
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，科技產業確實會帶動房市產業發展，如輝達總部宣布要在北士科落腳，周邊商辦、廠辦需求也會增加，提升區域價值與討論話題。不過，台積電宣布在美國加碼投資，對台灣而言資源被分散，需持續關注美國總統川普晶片關稅議題，留意對台灣商用不動產、周邊住宅產生的影響。
遠見不動產估價師事務所所長陳諶指出，近期台灣面臨關稅問題與新台幣升值壓力，對出口導向的產業形成挑戰，也進一步影響房地產市場表現。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也提醒，隨著全球供應鏈重組與台幣升值影響，原本在台灣的高毛利、高科技產業可能加速外移，特別是赴美設廠成為趨勢，恐形成產業空洞化風險。
針對全球席捲AI浪潮，台北市地政士公會榮譽理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權看好未來生成式AI於房地產市場的應用，他預言未來不論建設、代銷、房仲等產業，銷售模式都會因生成式AI產生變化，翻轉現今社會的銷售模式。另外，他也建議推行健康建築，注重陽光、空氣與通風等細節對健康的影響，並將傳統建築逐步進階至智慧健康建築，才可能擁有生存空間。
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也很支持健康住宅，不僅如此，政府更須鼓勵打造AI住宅迎合世界潮流，不僅滿足居住功能，亦結合智慧科技，為台灣民眾打造兼具健康、便利與永續的居住品質。
針對居住品質升級議題，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，建議應將鋼骨結構、制震系統等特殊工法與建築品質全面透明化，作為政府審核與認證依據，提供更優惠的貸款條件與利率，進而鼓勵業者提升建築水準。
全向科技房產中心創辦人劉永昌也建議，可針對購屋族購買具備耐震等高品質結構的住宅，提供房屋稅減免等實質利多，朝向提升居住品質與健全市場發展的雙贏局面邁進。
(中國時報)
