台北市不動產開發公會理事長陳勝宏。（劉宗龍攝）
面對台灣長期存在的居住問題，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏呼籲，台灣應將住宅區分為住宅房、商品房兩種類，住宅房應為全民基本居住需求所設，商品房則屬於自由市場商品；尤其，政府扮演關鍵地位，應該擔任引導社會認知的重要角色。
觀察新加坡的居住議題，政府將住房分為「住宅房」、「商品房」。陳勝宏21日參加「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，台灣也應該效法，透過制度性的分類與規劃，引導社會共識，化解房價爭議，打造健全可負擔居住的合理環境。
陳勝宏說明，台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。不過，目前主要的問題是資金過度湧入，而房市政策走向則會因為經濟、民間輿論等有所調整。
此外，陳勝宏也對目前房市政策提出擔憂。他分析，建築業面臨「缺工、缺料、通膨」三重壓力，連帶造成工程進度受阻，而限貸政策若與市場現況脫節，恐導致房市的失衡。例如，對第二屋實施5成限貸，不僅壓縮自住族群購屋彈性，更可能對已簽約購屋者形成壓力，進一步衝擊預售市場的穩定性。
陳勝宏進一步指出，有住宅剛性需求者應理性衡量財務能力，並非所有人都必須擠進蛋黃區，應拓展購屋視野，結合交通與就業條件，尋求平衡選擇，唯有跳脫區域迷思，市場才可能回歸理性。
(中國時報)
